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美国房产缘何备受国人青睐,成为值得投资的海外资产?
2017/5/10 | 曼哈顿生活
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刚刚过去的2016年,全球物业市场中刮起了一股中国资本旋风。美国房产缘何备受国人青睐,成为值得投资的海外资产?

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刚刚过去的2016年,全球物业市场中刮起了一股中国资本旋风。根据仲量联行JLL最新公布的“全球资本流动”数据显示,2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元,同比增长近53%,再创历史新高。其中,美国房产成为国内高净值人群最为青睐的投资产品。


 

美国房产缘何备受国人青睐,成为值得投资的海外资产?

理由一:美国强势的国际地位

 

作为当今世界唯一的超级大国,美国是世界上规模最大和最发达的经济体,人均GDP达到4.9万美元。美国的强势地位以及完善的市场体制、法律制度和税收体系给予了外国投资者充分的经营自由,美国吸引外国经营和投资环境的主要指数持续排名最佳或接近最佳。

世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示,美国一直是世界上最具竞争力、最具创新和最开放的经济体之一。在2016年全球30大房地产投资市场中,美国就占据了其中的16座城市。其中,纽约连续第二年成为全球最大的房地产投资市场,而洛杉矶则超过东京和巴黎,上升至第三。

 

理由二:美元资产的保值属性

 

嘉信理财Charles Schwab知名分析师Kathy A. Jones日前发布报告称,在2017年美元仍将延续强势走向。归因于较高的利率、政府支出增加以及潜在贸易政策变动,美元牛市似乎将在2017年持续。

 

而高盛首席经济学家詹•哈祖斯Jan Hatzius则认为,美联储预计在2017年将加息三次,这无疑会加大人民币的贬值压力,人民币在2017将继续贬值,破7已呼之欲出。

随着美联储加息和美国的经济持续改善,美元的地位更加强有力。吸引了全球资金迅速向美国流入,美元资产的价值显著提高。美元的升值潜力巨大,远超其他国家,与人民币贬值相比,无疑在美国投资是资产保值的最佳策略。



理由三:福利制度与医疗体系 对于移民来说,美国完善的福利制度与医疗体系,正是吸引他们移民美国的重要原因之一。美国的社会安全金不仅具有人寿保险功能,更通常伴随物价指数调涨,涵盖了九成以上的工薪族。

 

美国医疗卫生条件总体水平较高,设施完善,提供医疗的机构主要医院、医生诊所,护理院,康复中心,独立的诊断中心和药房等。近60%的医生拥有自己的诊所。医生诊所门诊量由于其规模小、数量多、分布广、病人就医方便。


 

理由四:世界领先的高等教育 美国的高等教育质量在全世界首屈一指。在最新的世界大学100强中,美国大学的数量达到了52所之多,超过了全世界其他所有国家的总和。在硬件设施、师资力量、教育经费、教学水平甚至教育氛围、教育风气以及整个社会对教育的认可和重视程度上,美国无疑都是世界领先的。同时,美国的高等文凭在全世界得到广泛承认和推崇。

拥有一套美国的学区房,既能为留学的子女提供一个便利的就学环境,也方便了陪读的家长。而投资知名学府附近的学区房,不仅省去了租房的烦恼和费用,同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。

 

 

理由五:美国的房产投资优势 投资美国房产具备多种优势。首先,美国房产是永久产权,后代可继承。如果购买别墅的话,买的不单是房子,还有房子周边土地,业主对该块地是永久使用权限,其房屋的价值会由于土地的增值而增值。

其次,美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。

 

 

2017年,美国房地产市场正在加快复苏。据《今日美国》报道,经济学家表示,由于就业和收入增长稳定,供应危机得到缓解,美国住房市场预计将在2017年实现适度增长。美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯指出,2017年美国的成屋销售预计将增长2%,达到自次贷风暴经济衰退以来的最高水平——550万套。

点击了解更多关于曼哈顿MiMA公寓:http://www.scgoverseas.com/housingview.asp?id=2

面对加快复苏的美国房地产市场以及持续上涨的房价,预计在2017年中旬,上海建工曼哈顿MiMA还将有一波价格上涨。对有意在美国置业买房的投资者而言,MiMA将是他们进行全球资产配置,让财富保值增值的大好选择。

 

 

位于小木桥路681号25楼的上海建工海外地产中心,是上海建工精心打造的全景式海外置业服务平台,为进行海外置业的投资者们提供专业的前期项目评估优选、税务法务贷款咨询以及完善便捷售后管理。

欢迎有意海外置业、投资移民的国内投资者莅临参观。

体验中心:上海建工海外地产中心

中国上海市徐汇区小木桥路681号25楼

贵宾专线:+86 21 60737686

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本文来源:上海建工海外地产中心 | 编辑:SCG

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