近年来，越来越多的国内高净值人群将海外置业的目的地投向了美国纽约，对于这些想在美国置业的国内投资者而言，纽约房产税就成为他们必须要了解的置业须知之一。

下面，就让我们为国内投资者全面解析美国纽约的房产税：

什么是房产税（Property Taxes）

房产税是向房产所有人征收的税种，也就是俗称的地税。所有在纽约拥有房产的人都要缴纳房产税，这些房产税用于教育、健康福利、以及制服机构（警察、消防、卫生、管教）等。

纽约房产税的税收额度是如何确定的？

房产税由纽约市政府财政局每年估算一次，在每年的一月份业主会收到财政局寄出的物业价值年度通知书（NOPV- Notice of Property Value），上面会列出业主房产的市场价值、评估价值等用于计算房产税的数据。

3月15日前业主可以向纽约市税务委员会提出申诉，或者申请个人减免。在五月份左右，财政局就会发布最终评估卷。美元资产持续火热，那么对于国内投资者而言，美元资产又该如何选择呢？

支付房产税的方式

以通过电子支票、纸质支票、信用卡和国际转账四种方式完成税款缴纳。 Visa，MasterCard，Discover和American Express四种信用卡可以接受。

纽约房产税的折扣和减免

Star:俗称“房星计划”，全称“纽约州学校税减免计划” 

自住房减免Star：这个是给家庭年收入低于50万的，并且房屋是屋主的自住房（大约每年减免$200）

Tips

长者优惠减免Star：所有65岁以上年长者，的家庭年收入不可超过$83,000, 并且是屋主的自主房（大约每年减免$400）

Tips

年长者房主减免：所有65岁以上的年长者，家庭年收入不可超过$37,399 并且是屋主的自主房（每年减免金额取决于收入）

Tips

残障房主减免

退伍军人减免

残障或见义勇为减免

房产税所有的减免不是政府自动的，需要所有符合条件的屋主自己向政府申请减免才可以享有减免。屋主需要向纽约市财政局申请www.nyc.gov/finance。 

很多屋主由于可能没有意识到这点，以至于多付了房产税都没意识到。

出租房的租金缴税法则 

除了每年缴纳房产税外，国内投资者在纽约的房产出租时也需要缴税。

根据美国税法规定，只要有收入就需要报税，租金通常是要和全年的其他收入一起报收入所得税，在纽约收入所得税的税率基本是40%。

因此美国有个税务自由日，纽约是5月4号，也就是纽约居民在5月4号以前赚得每一分钱都交给税务局，5月4号以后赚的钱才是自由给自己。

坐落于美国纽约曼哈顿中城繁华地段的上海建工曼哈顿MiMA，不仅同时满足了人们对于地段、品质、服务的高要求，紧邻纽约斥190亿美元打造的哈德逊园区。 

升值潜力可期，更特享最多达20年的房产税减免，可谓国内高净值人士置业美国的优选。