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美国房产值得投资四大热门区域解析
2017/7/18 | 投资要闻
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新的一年,随着白宫易主,美国房产市场会继续被市场看好么?在资本全球化的热潮下,美国仍是最受关注的核心国家之一。美国房产值得投资四大热门区域解析,美国置业热门城市。

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新的一年,随着白宫易主,美国房产市场会继续被市场看好么?在资本全球化的热潮下,美国仍是最受关注的核心国家之一。

2017年年初,国际投行高盛就对美国2017年市场做出了预测,其中,有3个主要观点振奋人心:

2017年美国经济增长还是相对乐观的,预计将以2.2%的速度攀升。

美国房地产复苏将以适中速度持续,支撑房地产市场复苏的经济力量仍然很大。

美联储2017年将加息3次,第一次加息会在6月。

对于很多锁定美国的海外人士而言,面临的最难抉择可能是——选择哪个区?

根据外国房地产投资者协会(Association of Foreign Investors in Real Estate)最新公布的一年一度的调查结果,美国首选房地产投资目的地排名已经出炉,纽约、洛杉矶、波士顿、旧金山毫无悬念的成为投资的热门城市。

接下来,我们来了解下美国热门区域的房地产市场特点——


纽约及新泽西

纽约平均房价:397,600美元(数据来自CNN)

纽约房价中位数:347,400美元(数据来自zillow)

特点:纽约因为租赁市场紧俏、房价增值幅度高等优势,常年新房市场供不应求,稳居美国投资首选城市榜首之位。纽约最受关注的当属曼哈顿区域。汇聚了诸如哥伦比亚大学、纽约城市大学、茱莉亚音乐学院等全球顶尖教育资源的曼哈顿,深受国内父母及投资者青睐。

不过,近年来曼哈顿可出售公寓数量紧缺,这使得很多人“有钱无门”,转而将目光投向与曼哈顿仅一河之隔的新泽西的泽西市。得益于金融业迁徙,这里是近几年大纽约地区被逐渐重塑的城区中最为卓越的一个。随着全新规划的逐步兑现,拥有得天独厚地理优势的泽西市正迸发出全新的价值。


洛杉矶

平均房价:536,700美元(数据来自CNN)

房价中位数:463,800美元(数据来自zillow)

特点:凭借着四季宜人的气候,洛杉矶成为最受华人欢迎的城市。加之,世界闻名的加州大学洛杉矶分校、南加州大学、加州理工学院等都位于洛杉矶;不少加州顶尖的初中和高中也集中于洛杉矶,学校资源的优势也带动了当地房地产市场的发展。

洛杉矶不同区域之间的房价差异相对较大,这里聚集了高档庄园式豪宅,总价基本都在千万美元,因此拉升了整个地区的平均房价。根据洛杉矶县估值官办公室发布的报告,从2010年起洛县房价连续第6年上涨,在整个洛杉矶县的88个城市中,房地产增值最快的是霍桑(Hawthorne),较上一年增长了10.5%。


旧金山

平均房价:835,400美元(数据来自CNN)

房价中位数:608,700美元(数据来自zillow)

特点:作为全美房价最高地,其贵的理由是地少人多、强大经济支持,全球20强品牌中有6家总部(如苹果、谷歌)等设在硅谷,丰富的就业机会带来了大量人流的导入,从而导致旧金山的住房危机一直在突破历史新高。2016年,旧金山房价的中位数已经是美国现有住房价格的6倍!根据《第一财经日报》报道:在过去20年里,旧金山人口增加了约10万人,增长了12%,而房价则飚升了231%。但是从2016年开始,旧金山的疯狂上涨趋势开始倾于平稳。


波士顿

平均房价:435,300美元(数据来自CNN)

房价中位数:330,100美元(数据来自zillow)

特点:波士顿的房产行业兴盛得益于闻名世界的医疗机构及知名院校。这里有很多我们熟知的,非常响亮的名字——哈佛大学、牛津大学,麻省理工学院,波士顿大学,哈佛商学院。以至于,当地租房市场火热,租金也因此年年攀高,从而吸引了一大批投资人士。《波士顿环球报(Boston Globe)》指出:波士顿的房屋空置率仅为2.6%。更为吸引人的是,“波士顿可以说是全美房地产市场风险最低的城市之一。”S&P的报道表示,“相对于其他的市场,波士顿的主导产业禁得起经济的动荡。”

注:上文中平均房价及房价中位数为2016年10月数据。

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本文来源:上海建工海外地产中心 | 编辑:SCG

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