全球化资产配置自2011年起成为投资热点，此后高净值人群渗透率逐年上升，一度超过50%，而美国仍然是高净值人士的首要目的地选择。

近日，招商银行私人银行团队联手贝恩公司发布《2017中国私人财富报告》，报告显示2017年中国高净值人群规模在十年间翻了三番。无独有偶，中信银行私人银行和胡润研究院发布的一份《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》同样指出，近五成的高净值人士表示未来将继续增加海外资产配置，这其中一半以上选择美国作为资产配置的首要目的地。

且有外媒称“如今中国人的经济能力越来越强，无论是出于投资及财富管理的考虑、对生活环境因素的考虑，还是对于子女教育的考虑，全球化资产配置，尤其是在美国的资产配置已经成为一个极其热门的话题”。

1、经济增长开始提速，美元强势大局不变

一直以来美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，成为海外投资者尤其青睐的资产配置，尤其是房地产投资目的地。2016年下半年以来，美国经济增长开始提速，就业市场进一步扩大，4.6%的失业率已达到2008年金融危机以来的最低水平。

美国的经济处于强力复苏的同时，政府也正在逐步实行相对稳健的货币政策。根据Corelogic预测，2017年美国经济仍将会增长2%-3%。这对于美国的房地产市场无疑是个利好消息。不仅如此，2017年初美元加息及汇率指数的一路攀升，既刺激全球投资者的资金回流美国，又进一步拉动美国的市场需求，也降低了美国房地产市场“价格泡沫”的可能性。

此外，美国房产还具有房产市场相对稳定，受经济波动影响小；房产市场机制健全，置业安全度高；较高的租金回报率；房产增值稳健，对抗风险能力更强；拥有顶尖的教育资源；房产永久产权；房屋质量好、保养好等等优势。正因为如此，目前是在美国进行资产配置以及投资美国房产的绝佳时机。

2、教育移民助推赴美购房

美国移民暨海关执法局(ICE)4月29日公布最新的国际学生与交换访客计划(Student and Exchange Visitor Program, SEVP) 报告，到2016年3月份止，全美国际学生人数达118万人，其中中国留学生35万3069人，较去年增加了7.9%，占所有国际生的三成左右，继续蝉联所有生源国家榜首。

同时，最新发布的《2017中国投资移民白皮书》显示，美国已经连续三年成为中国富人移民的首选国家，美国在教育、投资目的地、移民政策适用性、海外置业、护照免签以及华人适应性指标上均排名第一。

白热化的留学、移民潮，让“以房养学”、房产投资的概念深入人心，新到达的留学生和新移民成为美国地产的主力买手。据CNBC报道，自去年4月到今年3月，外国买家在美国置产的总金额再创新高，达到了1530亿美元，而中国人仍是美国地产的最大海外买家，这其中，一半以上买房是为教育移民之需。

3、CRS之下，美国房产成最佳“避风港”

2017年7月1日起，中国版全球征税CRS正式实施，众多高净值人群惊慌不已。在全球汇率波动、特朗普效应、英国“脱欧”启动等多重因素的影响下，国际经济环境正在经历着巨大的变革，人民币的购买力也在持续下降，配置海外房地产已成为众多国人应对资产荒的首选。

需要注意的是，美国并未加入与中国相关的CRS计划中，海外资产配置主流的房地产投资，也不属于CRS交换信息行列。因此，在非CRS国之一的美国进行置业投资，已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选。首先，美国宏观经济对房地产是利好的，就业形势一片大好，失业率屡创新低；其次，美国房地产投资收益率和10年期国债利率利差基本保持稳定，无风险收益上行趋势,尚未影响到房地产投资收益率。并且，众多业内专家预测，未来几年，美房地产将持续反弹。