在外国买房，和在国内买房是完全不同的两种模式，所以，美国投资买房注意事项，还是需要事先进行了解。只有提供了充分的证明，并且看准时机，才能够在买房的整个过程中顺利无阻碍，要知道卡在哪个环节，都是很烦恼的。

美国投资买房需要注意什么呢？美国买房需要注意的第一点：要注意自己要选择什么类型的房子。是的，这点非常重要，美国的房屋种类大多都是别墅，要看投资的话，千万别投公寓，因为公寓是最没有价值的。并且现在公寓的建筑量会越来越少，所以选择独栋的别墅，其实升值空间最高，因为购房人都知道，随着地价一直在升值，你的别墅自然也会跟着一路攀升。

美国买房需要注意的第二点：要懂得如何计算面积，因为美国买房的使用面积和国内是不相同的。美国别墅因为带有地下室，所以是不算在居住的面积，另外裸露出来的阳台以及车库，也没有算在房价里面，这和国内一对比起来，真的有人情味很多。并且是根据临近的小区的价位来计算的，独栋别墅也会受到周围房价和环境等等的影响。购买之前也应该要多了解附近房价的价格再做决定。

美国买房需要注意的第三点：要了解养房费的组成。养房费是由三方面组成的，第一：房产税。第二：房屋保险。第三：物业管理费。这些就是购买一套房子需要支付的杨房费用，投资前一定要知道这部分的构成和计算方法。在美国，支付房产税的点数和国内的不同，并且不同的地区也有差异性，如果对这些不精通的话，可以让经纪公司帮你算一笔帐。签订房屋保险的时候，也要看清楚条例，就是你所购买的房子，能够有多大的一份保险。物业费则视你购买的房屋档次不同而有差异。

美国买房需要注意的第四点：要知道影响房价的因素。豪华的别墅当然价格要贵一些，带花园的当然要比不带花园的价格高一些，总体来说也是看时机面积来定房价的高低。

美国买房需要注意的第五点：要明确自己买房和移民的关系。外国人在当地买房不需要像华人一样提供那么多的证明，但是中国人在美国买房如果是属于一种投资目的或者移民目的，则需要提供较多的证明和文件，性质不同。以上是美国投资买房注意事项，购房之前先详细看一看，相信一定会有帮助。