本文的一系列分析将随着“奥运会”和“楼市"之间的微妙关系展开。

众所周知，奥运会虽然是个体育事件，但是推动经济发展作用明显。在举办奥运会前，大多数举办奥运城市房价都会看涨，这也成了许多投资商出大价钱竞标奥运场馆周边黄金地段的动力。

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2000年悉尼奥运会

奥运前后房价变动剧烈

1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民，都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富翁。一些穷留学生甚至几年之内开上宝马、住上别墅。

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2004年雅典奥运会

奥运会前房价上涨但有价无市

借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995—2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。但是，这种涨势有价无市。

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2008年北京奥运会

亚奥板块十年翻5倍

2016年8月，距离2008年北京奥运会已整整8年，而北京又获得了2022年冬奥会的举办权，到那时也有6年。

仔细回顾一下历史，自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作奥运概念，北京的房价也随之不断上涨。无论是靠“奥运”边还是不靠“奥运”边的房地产项目，纷纷加紧大打“奥运地产”的金字招牌，据统计，2007年北京有“奥”字楼盘14个，近8成都是搭“奥运”便车。

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2012年伦敦奥运会

奥运带动伦敦房价大涨

经历2008金融风暴的冲击和2009严重经济衰退的重挫，东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的房价大幅上扬地段。二成几的涨幅也许与中国一些城市过去两、三年中的房价飙升相比是小巫见大巫，但在英国经济萎靡、国家大举财政紧缩的背景下，这种升速不但遥遥领先于绝大多数伦敦大市区地段，更与英格兰中部和北部很多城市房地产价格仍呈负增长的趋势形成鲜明对照。同比英格兰和威尔士的房地产价格升幅为5%，而伦敦大市区内平均16%。 

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2016年里约奥运会

虽屡被吐槽，但房价却可媲美北京

因为是旅游城市、海滨城市，又接连举办世界杯、筹办奥运会，里约热内卢的房子十分抢手，房价就一路飙升，近些年一直居巴西各个城市之首。自从获得世界杯和夏季奥运会举办权之后，里约热内卢的房价就一路飙升。2010年的时候，里约的平均房价大约7000雷亚尔（约人民币14700元）一平米；2012年的时候就已经翻了一番，接近14000雷亚尔（约人民币29400元）；2016年里约的房价已经在2万雷亚尔（约人民币42000）；

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2020年东京奥运会

经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右

2020年日本东京奥运会还是很令人期待的。日本东京都估算奥运经济效益为32万亿日元。东京都进一步表示，以伦敦奥运会为参考，可预测经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右。这也是绿地、黑石等争相收购日资的一大原因。以上迹象和利好提升了各方资本对于日本房地产业的投资信心，也推动了日本房价的逐步走高。根据日本房地产经济研究所，2011年至2015财年，东京23区公寓单位平均价格上涨了28%。 

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2024年巴黎奥运会

7万个住宅单位将会在巴黎大区落成

巴黎作为2024奥运会的主办城市，一直展示了相当强大的自信：场馆什么的不成问题，95%的体育场都是现成的。预计将在93区Seine-Saint-Denis修建的体育场就是一个强有力的政策信号，部分地皮已经出现了价格上的涨势。将近7万个住宅单位将会在巴黎大区落成。与之配套的基础建设也会相应出台，环境的改善带来生活质量的提高，从而进一步吸引投资者。开放商、私人业主都会投入到新的城市网络和竞争中去。

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2028年洛杉矶奥运会

奥运前后房价变动剧烈

2017年9月13日，国际奥组委宣布了2024年和2028年奥运会的主办城市后，美国奥委会主席普罗布斯特在台上进行了长达25分钟的演讲，他表示：“洛杉矶奥运会将会在美国国内和国际上产生深远影响！”

以上大数据表明，奥运会几乎对每一届奥运会举办地的经济尤其是房地产业带来中长期的刺激效应。有趣的是，人口与就业等因素将是判断城市房价上扬后是否将“打回原形”的重要依据。

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影响房价稳定的几大因素：

助攻房价稳步上扬

常住人口稳定增长

洛杉矶（Los Angeles），位于美国加利福尼亚州西南部，是美国第二大城市，也是美国西部最大的城市，常被称为“天使之城”（City of Angels）。大洛杉矶地区（Greater Los Angles Area）的总人口约为1600万。大量的移民使洛杉矶成为一个多民族、多种文化色彩的国际性城市。近年来，洛杉矶的人口导入速度明显高于其他地区。

房屋自有量相对偏低

据美国房地产经纪人协会公布，洛杉矶都市区的房屋拥有率仅为46.5%，虽然有所上升，已经跨国最低点45%，但仍低于55%的高峰值，在整个加州地区处于最低水平，同时也低于美国的平均说平54%。房屋买卖的价格也受其上升的影响，有所回升。

潜在购买力与日俱增

洛杉矶县人口普查区收入超过15万美元的家庭百分比

购买力是影响房价的一个很重要的因素，一般购买力与就业机会的多少以及个人收入的高低相关。可以看到洛杉矶县人均收入在经历过2008经济危机小小的跌幅之后，迅速又回到了增长的大趋势中，在2016年的人均年收入更是达到了$55,624美元。人均收入的增加将会刺激房屋的需求，从而刺激房价的增长。

可供建设用地日趋减少

豪华公寓 • 洛杉矶百老汇 • PERLA

可以看到洛杉矶县的公寓房屋建设量远远高于独栋别墅，因为洛杉矶地区现有可使用的建筑面积少，无法往广度延伸，只能往高度延伸。

豪华公寓 • 洛杉矶百老汇 • PERLA

以坐落于DTLA 的百老汇剧院区的洛杉矶百老汇•PERLA为代表的高端公寓住宅迅速获得市场的青睐。稀有地段成就其数年内稳定投资收益的特殊属性。

它独具匠心的设计格调以及国际主流的建造标准与当地日益多元化的经济、文化、社区规划定位珠联璧合。

豪华公寓 • 洛杉矶百老汇 • PERLA

洛杉矶百老汇 • PERLA是上海建工美国公司在美西地区的首个全资开发房地产项目。

上海建工（SCG）是中国领先的建筑集团，躬耕几十载，是现代城市开发的先行者。上海建工于1997年在上海证券交易所上市，足迹遍布30多个国家和地区，2017年在“工程新闻纪录（ENR）全球最大承包商”中排名第九。

上海建工美国公司（SCGA）是上海建工的全资子公司，总部位于美国纽约市，拥有30年行业经验，目前在美国房地产项目投资超过30亿美元。业务涵盖总承包、建筑管理、房地产开发和房地产基金管理。作为广受欢迎的建造者和开发商，上海建工美洲公司致力于专业卓越与技术创新，为合作伙伴和客户持续创造价值。