1、买房前明确买房目的

买房基本分为投资和自住两种。买房目的不同，考虑的角度就不同。“纯投资”更加注重投资回报；“自住”则优先考虑自己喜欢的地方以及住宅的需求。通常，来美国购房的原因多种多样，有的为了孩子留学，有的纯粹投资，有的准备移民。

2、买哪里，哪个城市好

美国有50个州，地大物博，城市众多。正确的选择方式是：

从大到小开始考虑：从东海岸或西海岸到州再到城市

从生活环境考虑：天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己

考虑预算：预算通常会影响买屋地点的方向

3、看上的房子应如何出价

对于国外买家，我们首先建议其购买新房，因为不存在法律及多项可能存在的不确定因素。 如果需要买入老的房子，则需要一名经纪人与律师帮您看上的房子应如何出价。美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。 如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

4、在美国购房对赴美签证或申请美国移民有帮助吗

这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。

5、外国人贷款条件

需有较多自备款，通常要求35%~40%左右。一般大约能贷到6成。由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。

6、永久产权表示拥有一辈子吗

众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。 根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

7、需亲自实地考察

若为新房，建议与开发商直接购买，可省去经纪人中间费用，一些中资企业好的楼盘均已在国内有海外地产中心。 若为二手房，从网络购买海外房产固然方便：房屋简介、代理经纪联络方式、每间房屋细节照片等内容只需轻松一点击就一览无遗。但这并不代表，买家本人就无需来一个实地考察。网络并不容易让买家完全了解房屋的状况，环境，价值和升值潜力等等。尤其是对于买自住屋的人来说。我建议亲自来实地考察，了解该地区的环境和所购房屋之后再作决定。

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